四大家电商圈：成北京家电零售业核心区域

    3月19日，中国指数研究院经过一个多月的调查研究，完成了国内首份家电商圈研究报告——《2007-2008年度北京家电商圈调查研究白皮书》（以下简称白皮书）。白皮书显示，在经历了21年的发展后，北京家电零售市场目前已形成了沿三环的北三环－马甸商圈、西三环－中央电视塔商圈、南三环－洋桥商圈、东北三环－西坝河的四大主要商圈。这4处商圈聚集了北京家电卖场最为重要的门店，在销售额、客流量、产品种类上都占据了北京家电零售市场最为重要的位置，对周边间接辐射面积37平米公里，家电年营业额达116亿元。

    国内首次家电商圈权威调查

    据了解，以往的商圈调查主要在百货、房地产等行业中进行，此次关于家电商圈的调查是目前国内第一次关于家电商圈的全面、权威调查。据全程主持此项研究的中国指数研究院介绍，此次调查历时近一个月，由中国指数研究院在国内权威网站刊登调查问卷，并通过实地查访、网上问卷、实地问卷调查等方式进行，截止问卷结束期，网络调查有效样本5000余份，实地调查4000份左右，参与对象大多数是消费电子产品的主要消费者，基本都具有到家电卖场购物的经验，具有较强的代表性。

    据介绍，此次调查主要通过对四项因素进行综合评定得分的方式进行，四项因素分别设定为商圈规模、商圈市场吸引力、商圈便捷性、商圈潜力，上述四项因素又分别包括商圈营业额、家电产品丰富性、门店营业面积、产品价格及促销力度、服务质量、购物环境、知名度、商业配套、交通环境、周边居民区数量等20项参数，在调查后对四项因素设置不同权重进行综合评分，通过评分选出北京市场主要的商圈，并对商圈中的门店进行评比分析，对北京商圈进行透彻的研究。

    国务院发展研究中心市场所副主任陆刃波认为，作为国内市场化程度最高行业之一，家电零售行业的发展在我国整个商业行业发展中具有典型的代表性，家电零售市场通过市场规律的竞争，在布局方面具有非常大的科学性和代表性，家电商圈的形成实际上在一定程度上代表了北京商业行业的发展规律。陆刃波表示，家电购买已成为居民安居中的重要一环，居民的家电消费、选购品质逐年提升，家电商业聚集程度也越来越高，一定程度上也影响了居民居住选址、商业聚合以及区域地块价值。因此，家电商圈的调研实际上也具有重要的民生方面的意义，对消费者的购物选择、居住选择等方面也具有重要指导意义。

    陆刃波表示，从北京市整个商圈的形成来看，主要的成因已由以往的以百货、商超为主逐渐向家电零售卖场方面转变。家电卖场最早的选址在很大程度上受地区性商圈的影响，但是随着家电卖场的不断发展，家电卖场的选址形成的商圈已在很大程度上影响了百货业的选址，在过去的十几年间，商圈的核心决定者已经由百货商场形态转而向家电卖场的业态转变。实际上，现在家电零售同百货企业之间已经开始形成了一种互动的商圈关系，两者互相带动、互相促进同一个地区的繁荣。

    海尔、三星、LG等国内外家电企业巨头的负责人也表示，这种系统的商圈数据发布对于家电企业未来资源投放具有极强的指导意义。在家电企业销售规律中，二八定律一直占据比较主要的主线，即一些数量占20%的门店的销售额往往会占到整个市场的80%，商家在进行促销资源的投放时往往会主要选择占销售额最为主力的门店进行投放，以超大型门店以及具备超强销售力的门店为平台影响整个市场的格局。海尔北京分公司总经理陈志静表示，此次通过这种权威性的数据，商家可以以此为依据进行促销资源的有目的投放，对于核心商圈中的核心门店进行较大力度支持，使投放到市场中的资源发挥出更大的作用。
 
    富力（北京）地产商业运营总监关成军表示，从历史上来看，商圈的形成往往是历史积淀的结果，一个商圈的形成往往要经过数十年，从一个标志性的大型商业企业开始经过不断积累才能带动周边形成繁荣的商业，而商圈一旦形成，对于周边的商家具有重要的积极意义，这些商圈之间往往形成互相的协力，形成良性的互动。商圈一旦形成，周边的房价和租金也会随之上升。随着北京家电连锁行业的不断发展，目前形成的这四个主力商圈周边的地价和房租也都相比以往有很大的提升。

    蓝色港湾国际商区市场推广部总监许大金表示，由于家电产品和家电零售企业的特性形成了家电商圈同一般百货商圈在特征上的不同。一方面，随着城市开发的不断进行，包括家电连锁商业在内的商业企业的布局会不断发生变化，作为商业形态之中不可忽视力量的家电商圈的形成就具备了大环境；另一方面，家电商圈的形成其实也是周边购买力的一个重要标志。作为耐用消费品的家电产品价格较为昂贵，消费者选择购买地点往往会选择在居住区域的周边，因此家电商圈的形成首先表明了周边具有较为强劲的购买能力，其次，由于家电商圈对于周边的强大幅射能力也对于区域便利性和区域地价进行了有力的烘托。